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77家城市酒店组成酒店资产,拥有总建筑面积约为328.6万平方米及合共23202间客房。至2017年12月31日,77家酒店资产净值预期为不少于331.7632亿元, 包括两间未开业酒店的估计成本。公告表示,77家城市酒店均位于所在城市的核心地段,并与四个大连万达自营酒店品牌(包括奢华品牌万达瑞华、超豪华品牌万达文华、豪华品牌万达嘉华和精选品牌万达锦华)和多个国际知名豪华酒店 管理品牌(包括威斯汀、希尔顿、洲际、康莱德及艾美等)进行合作,运营良好,具有很好的市场口碑和影响力。
值得一提的是,需两日内支付的20亿元订金可以退回。大连万达收到后3个月内,须完成转让77价城市酒店的权益,倘若不能在3个月内转让,交易代价将可削减。3个月的最后一日,富力地产支付第一期100亿元,扣去订金20亿元,实付80亿元,尾款将于2018年2月前支付。
第77家酒店,公告表明是烟台万达文华酒店,该酒店余下30%的权益由烟台日樱花园房地产开发有限公司拥有。倘若烟台日樱行使优先购买权,烟台万达70%的权益将从酒店资产中剔除,代价2.5亿元也将扣除。
未来5年,富力地产和万达还合作有25个商业综合体
7月19日,富力地产出现在万达商业和融创中国控股有限公司(融创中国,01918.HK)的战略合作签约仪式,并最终成为背景板上重要的三分之一,对大众来说可谓突然。
至少,在7月10日万达集团官网公告——融创中国分别以295.75亿元和335.9526亿元收购大连万达商业13个文化旅游项目及76家城市酒店,总代价为631.7亿元,至7月19日计划中16时开始签约仪式之前,没有传出一丝风声。也许,负责会场背景板打印工作的员工最早知道签约存在变数。
7月19日的签约仪式结束后不久,万达商业、融创中国和富力地产发表联合公告,富力地产以199.06亿元收购77家城市酒店全部股权。签约后2日内付20亿元订金,2018年1月31日前付清全部转让价款,完成酒店交割。77家酒店的酒店管理合同不受本次转让影响,继续执行,直至合同期限届满。
融创房地产集团以438.44亿元收购前述13个文旅项目的91%股权,并由交割后项目承担现有全部贷款约454亿元。签约后付150亿元,签约后90日内付清全部转让价款,完成交割(个别项目待交割条件具备时办理)。
富力地产2日内付10%的订金,比之融创中国当日签约即付34%的订金;77家酒店199.06亿元比之76家酒店335.9526亿元;半年期限比之90日,一少一多,一降一升,一宽一紧,千言万语。
富力地产董事长李思廉发言时说:非常感谢万达和融创对富力的信任,富力资金情况良好,可以满足此次交易的需要。
所言非虚。2017年一季报,富力地产资产总计2325亿元。其中,流动资产合计1834亿元,货币资金就有404.9亿元。同时,富力地产负债1853.68亿元,负债率为79.7%。然而,在2016年年报中,富力地产净负债与总权益比率为159.9%,净负债权益比大于100%时,说明企业所持有现金不足以支付债务,股东面临偿付债务的风险较大。富力地产将此归咎于其融资活动——新开展的与到期的。
万达集团董事长王健林在签约仪式致辞中说,三方都是赢家。对于富力来说,从万达、融创手中以较低的价格收购酒店以后,富力就有超过100家高端酒店,成为全球最大的五星级酒店业主。“放眼全球,以较低的价格批量收购酒店的机会,一百年只有一次。所以我相信富力通过一定的财季,可以使收购的酒店收益达到合理化水平。”
说突然也不突然,双方早有合作。
李思廉称,富力地产从2004年开始投资经营高端酒店,先后和万达集团、凯悦集团、希尔顿集团、雅高酒店集团等,共同在国内主要城市和景区开业了17家国际星级酒店。不仅如此,富力还是万达集团的高端品牌丽思卡尔顿系列在亚洲区最大的业主。
未来五年,富力和万达还有笔300亿元的合作。万达集团官网显示,从2017年到2021年,万达商业和富力地产每年要合作开发5个商业综合体,5年投资300亿元,共开发25个商业综合体项目。
这笔交易是在2016年底敲定的。万达主要负责规划设计、招商运营及部分投资,使用万达广场品牌。富力地产负责项目主要投资、建设。2017年,双方首批合作的5个项目分布一、二线城市。
当时双方的表态与此次近乎一致。彼时,王健林表示,双方的合作标志着万达商业进入轻资产经营的新阶段,加速万达商业从开发向服务转型。富力地产联系董事长张力认为,和万达合作,将大幅增加富力地产利润和优质持有物业,提升富力地产公司价值。
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