距离深圳推出首宗试点现房销售的地块已一年有余，近日，广东又成为全国首 个发文鼓励现房销售制度的省份。

　　上个月，广东省人民政府办公厅发布《实施珠三角规划纲要2017年重点工作任务》，明确提出着力防范房地产市场风险，其中尤以“鼓励推行现房销售制度”一条最为引人关注。

　　对此业内解读为，“现房销售”模式一来有效地规避了开发商拖欠工程款、项目烂尾、质量问题频发等房屋建筑问题，二来可以降低了购房者的顾虑与风险，无疑是一种利好，但对开发商而言将大大提高准入门槛和资金风险，对其开发能力也意味着更强的考验，需要一个长期的适应过程。

　　早在2014年6月，上海就曾轻微试水预售制改革，当时挂牌出让的黄浦区五里桥街道104街坊39/1宗地块，就被要求地块内建成房屋不得预售，须以全装修现房销售。由于各方面条件并不成熟，在随后的很长一段时间中都成为一个孤例。

　　业内对此有两种声音：一种认为现房模式更有助于平稳楼市;另一种认为，现阶段而言预售制度仍是业内主流，现房销售在资金运作、开发模式、销售手段等方面都面临现实障碍，但很有可能成为未来的发展新趋势。

　　新城控股高级副总裁欧阳捷则认为，预售制度很难完全取消，“特别是对中小城市的中小房企来说，没有定金、预付款以及按揭贷款，开发资金就会承压”，但长期来看，预售制度迟早要退出历史舞台。

　　(整理：吴琦媛)

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