编辑/白桦木

任何一个有长远眼光的企业，它在高速扩张的过程中，更注重“稳重”与“稳健”。拥有央企背景的中国铁建地产，更是将“稳”字诠释得淋漓尽致。历经近10年的沉淀，2016年，中国铁建地产全面迈开进入重庆的步伐。

2017年7月19日，“定长江•以此为界”中国铁建西派城(楼盘详情 楼盘点评 项目图库 价格走势)产品发布会在渝中区渝州宾馆举行，正式宣告中国铁建地产重庆布局启幕。作为中国铁建地产进驻重庆的开篇力作，自然受到了行业内外的关注。2017年，中国铁建地产携三盘——江北嘴CBD世界湾区大宅、南重庆CAZ半岛城心百席隐墅、西重庆高铁门户精奢生活首站强势布局，以丰富的物业业态、高端的居住理念、全新的生活体验致献重庆。

——前言

（中国铁建地产在全国的布局项目 图片来源于：中国铁建地产官网）

中国铁建房地产集团有限公司（以下简称集团公司）隶属于世界500强企业—中国铁建股份有限公司，组建于2007年3月。2008年，中国铁建房地产集团有限公司西南区域公司进入成都，在成都市场深耕发展9年时间，在此期间，也在时刻关注着重庆。

随着房地产行业进入“白银时代”，对于时刻思考“稳”的中国铁建地产来说，要想真正站稳脚跟并引领市场发展，必须认清三个关键——客户群体及需求变化、城市板块价值凸显、市场日益成熟，而住宅也将回归它的终极价值。带着这样的理念，2015年，中国铁建地产进入重庆。

2017年，中国铁建地产西南区域公司将以成渝为重心，以成渝一体化打造整体品牌。以“重塑客户价值链条”为核心战略，从血统构建、规划布局、智能家居、园林景观、室内设计、物业服务和非凡配套等七个维度进行人居价值重构。注重以人为本，继续坚守“匠心精神”，真正实现让房子服务于人的生活。

作为中国铁建地产重点拓展的核心城市重庆，2017年将携三盘挚献山城！江北嘴CBD世界湾区大宅、南重庆CAZ半岛城心百席隐墅、西重庆高铁门户精奢生活首站三盘闪耀，强势布局，以丰富的物业业态、高端的居住理念、全新的生活体验致献重庆。这一次，我们对话中铁房地产集团重庆有限公司常务副总经理，中国铁建·西派城项目的总经理曾涛，一起来认识中国铁建地产、摸清产品脉络、探究中国铁建地产在重庆如何匹配城市发展需求。

Q:中国铁建地产从北京走向全国，入驻全国25个城市布局90个项目，您认为最引以为豪的“代表作”项目是哪些？

A:

中国铁建房地产集团有限公司组建于2007年3月，从2007年开始谋划房地产发展，布局全国，以北京为起点，继而往上海、广州、杭州、成都、西安、重庆等25个城市及国家级新区布局90个项目，总建筑面积约3400万平方米，已开发面积2300余万平方米，作为国务院核定的16家央企之一,经过10年的发展，产品已发展成为系列化、多样化的格局。发展过程中逐渐构建了中国铁建·国际城、中国铁建·山语城、中国铁建·西派系等为代表的中高端产品。 从刚需到改善，到精装大平层，再到商业综合体，这些系列的产品项目就是我们的代表作。

Q.2016年8月，经过56轮激烈竞拍，中国铁建地产以40.8亿的总价，5916元/㎡的楼面价拿下江北一地块，强势迈开进入重庆的第一步，首次入渝为何选择在江北区寸滩板块拿地？选择去年进入重庆是基于什么样的契机呢？

A:

我们认为相对于北上广而来，重庆是一个价值洼地，从近几年的房地产发展来看，重庆有着比较健康的行业发展速度。

其实早在2015年，区域公司就在重点研究重庆市场，有意进入重庆，在重庆主城区也多次进行市场调研。不难看出，市场对寸滩板块的认可度在持续增加，特别是江北区对整个江北嘴、寸滩沿岸的交通设施及滨江路的建设，未来这个区域的发展会更成熟。目前这个区域地块所剩无几，从江北区滨江沿线的开发来看，这块地商业价值还有待开发提升，我认为这个区域有很大的发展潜力。

“如果说重庆是中国西部经济的‘阳极’，长江是重庆发展的‘根脉’，那江北嘴 CBD就是重庆面向世界的‘门廊’。”2016 年，中国铁建获取距江北嘴 CBD 仅 5.1 公里的寸滩地块，并将拳头高端产品“西派城”再度升级落子于此，打造规模近 90 万方的大平层豪宅住区匹配城市发展需求。

Q:同年11月15日，中国铁建地产再一次出手，成功取得位于重庆市巴南区李家沱组团一宗地块，布局李家沱是看准南重庆哪些特点？

A:

经过多年的积累和沉淀,如今南区的发展迎来最好的时机，在交通配套、资源配套、区域规划等日渐成熟的情况下，品牌开发商都看好南区，其火热程度一度超越北区。

首先，就交通配套而言，在火车东站确定茶园的情况下，南区在轨道交通、城市道路、桥梁建设、隧道通车的共同利好下，实现全城的无缝链接。第二，南区拥有丰富的自然资源，独一无二的长江资源、南山资源、慈母山资源等独特的山水资源，利于打造高端宜居品质楼盘。第三，就区域规划发展来看，南区具有更大的发展空间，目前北区土地资源日趋紧张，价格较高，而南区发展具有丰富的土地出让。同时由于南区的城市化发展阶段低于北区，客户的购买入住的需求也高于北区。

Q:2017年，中国铁建西派城、中国铁建花语佰骊(楼盘详情 楼盘点评 项目图库 价格走势)、中国铁建二郎项目三大项目集体面市，入渝的三大项目定调如何？

A：

目前，根据市场及区域发展，定位于高端人群居住需求的大平层项目——西派城；位于巴南区的低密度项目——花语佰骊；位于重庆西站的城市改善住区二郎项目。

中国铁建·西派城毗邻江北嘴CBD国际金融中心、保税港自贸区，占据长江一线江景资源，主力产品为套内约140-320㎡精装大平层产品，项目还邀请世界顶级设计师团队Foster+partners进行规划设计。另外，中国铁建·花语佰骊项目位于巴南区李家沱组团核心，整体容积率低至1.5，是城市核心区域不可多得的低密项目，规划有叠拼别墅、墅区洋楼、社区底商等业态。而二郎项目为中国铁建地产与成都铁路局双国企联合打造，项目位于九龙坡区、西南最大客运枢纽——重庆西站旁，预计将于2017年四季度面市，将在精装方面沿袭中国铁建多年精装设计修为。

Q:在现有市场环境的情况下，作为一个新进入重庆市场的房地产开发企业，如何让重庆市民快速的认可具有开发豪宅的能力？

A:

行业的发展需要更高品质和体验感的产品适应人居需求，中国铁建地产进入重庆市场势必以重塑客户价值链条为发展突破口。

对于豪宅，我们理解不仅是精致或奢华，其本质是通过对目标客群需求及其行为的洞察，以极致完美的态度对人和生活进行系统性关照，达到润物无声的效果。对此，中国铁建地产在打造豪宅项目时，从血统构建、规划布局、智能家居、园林景观、室内设计、物业服务和非凡配套进行整体规划。

中国铁建地产从北京到成都再到重庆，豪宅血统是经过全国高净值人群认可之后沉淀而成，产品打造中融入更多人性化、个性化、绿色健康和科技住宅的设计元素，从单个产品打造上升到高端生活方式的营造。

Q:未来，中国铁建地产在重庆市场会有怎样的规划？您个人怎样看待重庆市场？

A:

经济增速连续11个季度领跑全国、处于丝绸之路经济带和长江经济带联结点的重庆，房价一直被称为全国房市中的一股清流，长期以来，重庆房价都以稳健而著称。

此外，重庆的城市定位也在发生着变化，将吸附更多的外来人口就业和居住。中新（重庆）战略性互联互通示范项目落地，中国（重庆）自由贸易试验区获批，“一带一路”和长江经济带的推行，成渝城市群的确立都将带来大量就业机会，届时将涌入大量刚需或改善人群。

所以我个人还是比较看好更长远的未来，重庆楼市未来的发展也会继续健康稳定有序。

》》》延伸： 中国铁建地产简介

中国铁建房地产集团有限公司（以下简称集团公司）隶属于世界500强企业—中国铁建股份有限公司，组建于2007年3月，原名中铁房地产集团有限公司，并于2012年1月正式更名为中国铁建房地产集团有限公司，注册资本金70亿元。 截至2016年底，集团公司总资产1044亿元。

作为大国工匠的中国铁建，承载着为国家筑梦的重任，为国家级工程创造无数不可能，誉为“天路”的青藏铁路、中国第一条磁悬浮轨道-上海磁悬浮轨道等。而在重庆同样有大家所熟知的鹅公岩大桥、轻轨2号线等等也都是由中国铁建承建。经历近70年的无数工程洗礼，中国铁建已经成为国际一流的建筑巨匠：我们具有国际一流的建筑资质，同时获得了65项鲁班奖、36项詹天佑奖、111项国家优质工程质量奖等国家级奖项。

集团公司遵循“诚信、创新永恒；精品、人品同在”的价值观，以“建造对人和自然充满关爱的建筑艺术品”为品牌主张，上下一心，团结一致，科学经营，实现了跨越式发展。

截至2017年2月，集团公司在北京、上海、广州、天津、成都、杭州、合肥、南宁、武汉、长沙、贵阳、南京、长春、大连、宁波、徐州、佛山、太原、西安、重庆、嘉兴、苏州、福州和贵安新区25个城市及国家级新区布局90个项目，总建筑面积约3400万平方米，已开发面积2300余万平方米，主打产品为中国铁建·国际城、中国铁建·山语城、中国铁建·西派系等，中高端产品已树立良好的市场口碑。

中国铁建在渝项目：

目前，中铁房地产集团重庆有限公司的三个在建项目分别是定位于高端人群居住需求的大平层项目——西派城；位于巴南的低密度项目——花语佰骊；位于重庆西站的城市改善住区二郎项目，三个项目有望在今年内面市。

中国铁建西派城位于重庆市江北区北滨路，占地约260亩，总建筑面积近90万㎡，总规划3000余户，主力产品为套内约140-320㎡精装大平层产品。项目倾力打造国际化精品BLOCK街区，集聚国际儿童教育、国际医疗通道、精品城市生活三大消费平台，为业主提供商业文化消费体验。中国铁建·西派城预计将于2017年3季度面市。

中国铁建花语佰骊位于重庆市巴南区李家沱，项目占地约38亩，总建筑面积约5.2万方，整体容积率低至1.5，规划有叠拼别墅、墅区洋楼、社区底商等业态，总规划292户，叠拼别墅建面区间120-130㎡，洋楼产品建面区间80-110㎡。今年7月，花语佰骊项目已首次推出叠墅、洋楼产品。

二郎项目为中国铁建地产与成都铁路局双国企联合打造，项目位于九龙坡区重庆西站旁，项目占地约81亩，总建筑面积近20万方，总规划1500余户，项目规划精装高层、写字楼、社区底商等业态，将在精装方面沿袭中国铁建多年精装设计修为， 二郎项目预计将于2017年四季度面市。

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