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太原楼市经过10余年快速发展,规模已逐渐成型。小店区,作为最早发展起来的楼市热点区域,一直保持着迅猛的发展速度;万柏林区,发展起步稍晚,但却诞生出了近年来太原楼市的众多热点片区;晋源区,随着政府规划利好的落地、品牌开发商相继入驻,这一区域热度不断攀升,后发制人,使得购房者对其区域的认可度不断提高,区域成交占比不断攀升,逐渐与万柏林区和小店区成三足鼎立状态。
本期楼市周刊,记者对这三大片区进行了实地探访。
A小店区改善置业独占鳌头
在太原“南移”发展的政策背景下,小店区作为太原的南部门户区域,有着得天独厚的优势,城市面貌发生着日新月异的变化。最早期发展起来的亲贤、长风两大商圈日渐完善;经济技术开发区、高新产业园区落户招商引资,人才济济;太原南站通车,交通路网空前便利……这一系列利好消息,使得小店区成为六城区最具发展劲头的行政区。如今走在小店区,道路宽阔、高楼林立,与此同时,规划的龙城新区、科技创新城、汾东商务区等都纷纷加速落地,让人们感受到太原大城市化的飞速进程。
作为省城太原的新中心,2017年,小店区依旧没有停止发展的脚步。今年,小店区还将培育一批商业氛围浓厚、消费体验升级、文化特色鲜明的城市特色街区,打造城市发展新景观、新名片,并实施一系列的民生工程。
再纵观小店区内楼盘,不少片区板块以中高端项目为主要卖点,受区域内热销项目影响,成交表现独占鳌头,成交面积占比四成,成交均价在万元之上,均位居各区的前列。购房者对这一片区的认知度也颇高。
由于地段好、交通便利、教育配套、品牌房企影响力高,所以该区域的供求量均较为可观,在售项目去化速度较快,成为该区域成交量的主力军。主力成交产品为80平方米—160平方米及180平方米—260平方米,吸引客群主要以中高端改善人群为主。也正因此,该区域吸引了更多品牌房企项目。
B万柏林区物业多样化
随着城改的不断推进,万柏林区诞生出一批热点地块:西中环沿线板块库存消化速度快,刚需客户竞争日益激烈;“河西”区域吸引了华润、恒大、中海、万科等知名房企争夺优势地块,区域**升级。随着新晋祠路改造通车,该区域路网配套升级,也带动了价值的再次升级。
到今年年中,随着太原一批项目开发进入中后期,商业开始集中放量,商办市场活跃度提升。在万柏林区域内,成交物业类型多样化,非住宅类型物业占比达41.47%。而除万柏林区外,其他区域成交均以住宅为主。业内人士表示,主要是由于长风商务区某高端公 寓项目和晋祠路某高端商业项目开盘。
业内人士表示,旧城改造、城中村改造整体规划、连片开发催热了万柏林区的楼市和土地市场,该区域未来具有发展**。不论是成交量还是成交总价均大幅上涨,西中环沿线、下元城改片区、和平公园周边、滨河西路沿线以及长风西街等传统片区,行情均一路走高。不仅住宅,还有写字楼、商业项目,不少项目都将在万柏林区大放异彩。
C晋源区项目推货节奏加快
从今年5月开始,全国房地产调控政策收紧,“一二线严格限购,三四线宽松去库存”仍然为房地产市场主基调。限购政策持续在二三线城市蔓延;限购范围从商品房市场扩张到二手房市场;购房门槛持续提高,外地人买房成本提高。但从太原政策来看,晋源区迎来史上最好的发展机遇——污染工业搬迁、生态建设加速、奥体中心兴建、长风商务区崛起……当前,城建、城改成为晋源区的主基调,随着青运会的到来,晋源区改造速度加快,城中村改造、道路修缮等都在逐步提速中。
城市中心不断南移,晋阳湖环湖改造如火如荼,交通路网不断升级,宜居公园呼之欲出,多项改造治理工程的落地,晋源区优势也在不断放大,成为龙城人瞩目的焦点。
据悉,晋阳湖公园在2017年底建成后,将成为市民游览、休憩、娱乐,运动健身、儿童游戏的场所,同时将成为太原为数不多的、具有浓郁休闲特征的稀有城市绿地。
目前显而易见的是,晋源区利好叠加,一线房企品牌和本土开发商纷纷落户于此,形成太原稀有的城市公园区。据朗润置业统计,2017年6月1日-6月11日,太原累计楼盘加推11次,晋源区项目累计加推5次,项目推货节奏加快,这反映出该区域成交向好状态。
这个一度是太原楼市洼地的区域,在城中村改造、旅游资源不断开发、各大房企竞相入驻等诸多利好的带动下成为楼市新贵。随着房企争相进驻推涨地价,未来晋源区整体楼市价格势必将水涨船高,而高地价和高房价的趋势也势必蔓延至周边相邻区域。
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