首页 > 同城信息 / 正文
住宅是一项很特殊的资产,它既是商品同时又具备投资的金融属性,还具备社会保障属性,所以人们最关心的资产价格恐怕就是房价了。
房价究竟贵不贵、有没有泡沫用什么来衡量呢?
从全球的范围来看目前还没有统一的定论,但是大家比较公认的就是“房价收入比”。
所谓房价收入比,是指住房价格与居民家庭年收入的比值,又被戏称为“房痛指数”,它的数字越大说明买房越困难,比如房价比是5,简单说就意味着一个家庭5年的收入加起来才能买得起一套房。
这个数字究竟多少才合理呢?
世界银行提了个概念:发达国家正常的房价收入比一般是1.8~5.5之间;发展中国家应该在3~6之间。如果高于这个范畴,就会认为房价偏高,房地产存在泡沫,当然高出越多泡沫就越多。
现在中国的房价比是多少呢?
易居研究院发表的《全国45个大中城市房价泡沫研究报告》显示,2016年前三季度全国商品住宅房价收入比是7.6。这显然高出了公认的合理范围,跟2015年的7.2相比也大了不少。
如果你觉得高那么一点点不算什么,我们现在来看看这组数据:美国1975年~2005年之间,房价比逐步从3上升到了4.7,随着美联储实行过度宽松的货币政策,房价比最高达到了5左右,之后就是2008年的次贷危机了,房地产泡沫就破灭了。
中国的城市房价收入比怎么样呢?
在易居研究院发布的房价收入排行榜上,首当其冲的就是深圳,它的房价收入比达到了创记录的37倍!37倍意味着什么呢?意味着,在深圳单个家庭不吃不喝37年的收入总和才买得起一套住房,这也就意味着工薪阶层要凭自己的工资在深圳买房基本上不可能。
深圳的房价究竟有多高?
今年早些时候美国一家咨询公司把深圳的房价列为“全球第二贵”,它是目前国内唯一一个平均房价超过5万的城市,上海北京也才3万多。
所以深圳的虚高是显而易见的,国内其它城市当然也好不到哪去,房价收入比第二名的上海是22倍,排在前面的还有三亚、北京、厦门、南京、广州、天津、太原、杭州、苏州等等,这些城市房价收入比都是超过了10倍的。
泡沫显而易见
所以无论你是横向比还是纵向比,泡沫不用讲是显而易见的。管理层也意识到这一点,所以你看,十月份再一次出台密集的政策,现在又有第二轮加码的迹象,深圳也开始第二轮打击首付贷。主要担心什么?担心房地产泡沫如果破灭的话,会产生系统性风险,危及经济的稳定和金融的安全。
现在的房价已经开始出现了回落,销售面积也在回落,当然还有很多人是乐在其中啊,只能说疯狂是无法理解的,你可能参与,但是你要知道,有时候这就是一种投机而不是投资。当然到最后你才会明白,见好就收是一个很难做到的事情,因为那是与自己的人性搏斗出来的结果。
楼市泡沫最大的十个城市,有你的家乡吗?
大家可能会觉得“楼市泡沫”肯定是哪里的房价最高,哪里的泡沫就最大嘛,跟粉丝当鱼翅卖是同一个道理。其实不然,楼市泡沫是把这个城市的新房价格涨幅和二手房价格涨幅进行对比,如果新房的价格涨幅,远远超过二手房的涨幅,那么在一定程度上可以说明,这座城市的房价不够健康。
以下是根据国家统计局公布的数据梳理出来的「房价泡沫指数排名前十城市」依次为:1南京、2西安、3惠州、4深圳、5无锡、6福州、7杭州、8南宁、9武汉和10宁波。
在这几个城市投资房地产可要注意啊,一不小心泡沫破了,可就亏得血本无归了。
不知道大家发现没有,这十个房价泡沫最大的城市大都是北京、上海、深圳这些一线城市周边的中小城市,受到一线城市高房价的外溢效应,房价也跟着涨,造成了巨大的楼市泡沫。那么,反观人烟稀少的西北地区,哪些城市的房地产市场仍然值得投资呢?
西北8大城市:谁的楼市最危险
“胡焕庸线”西北地区的面积占中国总面积的56%,但总人口只占全国的6%。所以有人认为,“胡焕庸线”以西的城市,其楼市不具备大的投资价值。
真的是这样吗?让我们先看一张图表,它是8个主要城市的核心数据,包括西北地区6大省会城市,以及2个GDP超过2000亿元的地级市。
数据均来自各地统计局 可以看出,西北8大城市的共同特点,就是人口少。房地产施工面积上,兰州、银川和乌鲁木齐均超过或者接近4000万平方米,几乎跟深圳是一个量级。但这8个城市的人口加起来,才相当于深圳,8个城市汇聚的资金,只相当于深圳的55%。
针对西北地区房地产市场投资的问题,著名财经传媒人刘晓博认为:
1、整体而言,“胡焕庸线”以西的城市的确都不是房地产投资的好选择。
2、相比而言,乌鲁木齐和兰州是两个条件较好的城市。乌鲁木齐有比较明显的人口增量,经济规模也不算太小。而兰州资金汇聚能力在西北位居第一(本文没有考虑陕西)。
3、拉萨海拔太高,西宁经济太单薄,银川对房地产依赖度太高,这三个城市都不适合投资房地产。
4、内蒙古的三大城市,也都不适合投资房地产。
楼市泡沫宜挤不宜刺
深圳市房地产研究中心研究员李宇嘉认为,“刺泡沫”不适宜,“挤泡沫”才可行。近期,热点城市(如南京、厦门、合肥、深圳等)收紧房贷,下半年因城施策有望“做实”;银监会最严厉理财新规,意在围堵资金借通道入虚拟市场,证监会要求募资不得用于拿地。
“地王”也好,高房价也好,相比控制购房者,堵住源头资金才是王道。管理层已明确“去库存”的楼市主题和灵活抉择的调控思路,意味着楼市对托底仍具有极其重要的意义。
因此,“挤泡沫”只能适度,而如果能依靠楼市自身的机制再加上城市化的动能来对泡沫进行“代谢”,应该是最优的选择。
来源:中金在线综合华夏时报、德科地产、天天说钱、每日经济新闻
猜你喜欢
- 一座因天子避难而得名的城市,她“襄半朝”的美誉一点都不夸张
- “造城市长”耿彦波卸任 被认为系现实版李特种兵对攻达康|耿彦波|太原|市长
- 政务要闻太原府城地区历史保护和环境提升城市设计汇报会举行|王建国|r2v32府城|太原
- 被网友戏称“最神秘少林寺之玉龙杖传说土城市” 山西太原发力环保管控|京津冀|太原|土城市
- 被网友戏称“最土城市” 山西太原发力环保管控|京津冀重力怪侠怎么解锁|土城市|太原
- 山西太原GDP逆势增长9.2% 资源城市以开放神秘少林寺之玉龙杖传说促转型|太原_财经
- 生态环境部发布11月城市空气质小地鼠的花园量排名 你家上榜没|环境部|空气质量|排名
- 这个城市全是电动公交 “大换血”背后衍生大生意|色系军团漫画全集周国栋|充电桩|深圳市
- 政务要闻临汾市尧都区到我市考察调研城市基逃出游客旅馆层党建工作|党建|尧都区|临汾市
- 菏泽成首个解除住房限售城市 至少95城www.gradjob.com.cn继续执行
- 搜索
-
- 04-10招商五十岚千秋银行太原分行员工非法吸收公众存款 涉案近3000万
- 03-31摩根大通:特斯拉盒子先生历险记股价还有22.6%下跌空间
- 03-24山西太原:新建商品房至少配建20%租泡泡战士步枪技巧赁住房
- 03-19太原人才落户新政太空帝国4秘籍:本科不超45岁直接落户
- 03-19浦发银东京食尸鬼店长行太原分行举行6·14征信宣传活动
- 03-19[行情]太原 科沃兹优惠可达1朱瑞峰最新消息.3万元
- 02-19远方的软泥怪特斯拉收购超级电容巨头超级电容板块再度引关注
- 01-10今日一别两茫茫潜望|社区电商成创业公司新猎场:能否诞生下一个拼多多?
- 01-10新小区交付前物业需和开发莫桑比克射击法商“对账”
- 01-10除夕火车票昨起开售 逃出俱房间可以多种渠道同时购买
- 1000℃张齐英一个人远行 孤芳自黑鱼赏那种清逸幽雅的心境
- 1000℃太落难少爷遇爱记原市将启动多个棚户区改造
- 1000℃漫画派对153最新公办小学学区范围划分公布 自带学校盘推荐
- 1000℃以征婚求子骗得百万 两名犯罪嫌疑刘文亨学评书人在西安落网
- 1000℃奥前线守卫2沙利文上海夺冠奖杯直接送小观众:她可以高高放在卧室回忆比赛
- 999℃劲蔡琰归时鬓已秋销6亿!学府壹号院开盘引疯抢 全城竞相争藏
- 999℃一批新规8月落地实施 与我们的生活密切相逃出游客旅馆关
- 998℃西安一高校现“踮脚式办事悲催大学生唱神曲窗口” 院方称系临时开设
- 998℃10月前,太原柴村芮城萧亚轩腾讯微博id营村摄乐三给整拆完成
- 997℃洛阳一岁男童被困家中无回应 妈妈急雪种价格哭找消防救援
- 05-28雍正皇帝继位后,是如何扫清八旗宗室的“反对派”们
- 05-28曾经满洲地区的霸主好太王
- 05-28黄巾军起义对东汉产生了什么样的影响?汉朝又是如何末落的?
- 05-28中国历史上最牛的将军,长的太美战场上戴面具,死法太惨烈
- 05-27东北王张作霖:张学良之父,早年逃亡成匪,后称霸东北二十年
- 05-27他是历史上唯一一个文武双科状元,为何神秘失踪?他到底去哪了?
- 05-27诸葛亮去世后,为何会被后主刘禅持续报复29年?答案很简单
- 05-27赵匡胤没动一兵一将,只用一个黄包袱,就让他献上吴越十三州土地
- 05-27刘备三请诸葛亮,朱元璋一请刘伯温,刘备受点累,朱元璋却险丧命
- 05-27为了能“有后”,历代绝嗣皇帝都付出了哪些努力?佛系的汉昭帝
- 标签列表
-
- 太原 (401)
- 山西 (368)
- 历史 (217)
- 要闻 (179)
- 山西省 (171)
- 太原市 (137)
- 清朝 (82)
- 高铁 (82)
- 不完美妈妈 (76)
- 旅游 (76)
- 大大 (70)
- 我市 (67)
- 环保 (61)
- 京津冀 (59)
- 政务 (58)
- 明朝 (57)
- 经济 (55)
- 文化 (50)
- 环保部 (49)
- 西安 (49)
- 三国 (48)
- 高考 (46)
- 日本 (45)
- 政治 (44)
- 钢铁 (43)
- 政府 (43)
- 列车 (43)
- 脱贫 (42)
- 曹操 (41)
- 期货 (41)
- 旅客 (41)
- 督察 (40)
- 城市 (40)
- 煤炭 (40)
- 房价 (39)
- 空气质量 (39)
- 能源 (38)
- 房地产 (38)
- 新疆 (36)
- 铁路 (36)