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1月22日,太原市国土资源局新挂出两宗地,将于2月15日拍卖出让,这将是太原市春节后的首场土拍会。
根据出让公告,2宗地编号分别为SP-1701和SP-1702。
其中,SP-1701号地块位于东至水峪村界、北至松庄村,西至松庄村,南至居民小区;宗地面积22077.2平方米,用途为住宅,起始价6890万元。
SP-1701地块大概位置
SP-1701地块实景
SP-1701地块实景
SP-1702位于大井峪村以东,市府南街北侧20米城市道路以南,西中环路以西,南中环街以北;宗地面积2393.4平方米,用途为住宅兼容商业,起始价1720万元。
SP-1702地块大概位置
尚未通车的市府南街
SP-1702地块实景
SP-1702地块周边曾是一家制药厂企业,药厂搬迁,留下破旧的厂房
SP-1702地块周边曾是一家制药厂企业,药厂搬迁,留下破旧的厂房
2017年1月太原土地市场现“峰值” 平均楼面价突破2500元/米
据统计,2017年1月,太原市已累计成功出让6宗地,总成交价达44.079亿元。
其中,1月6日,万科在太原新年首场土地拍卖中,以3.02亿元的总价夺得晋阳湖北岸两宗地。
随后的1月16日,太原新年第二场土拍共出让6宗地块,收金50.4亿元。当天,富力成为最大赢家,以总价18.76亿元连下三子,正式进军河西。
与此同时,太原苏宁置业有限公司则以13.961亿元斩获晋阳湖周边一地块,土地溢价率达到205.7%,3215.8元/平米的楼面价成为1月份最高楼面价。
纵观2017年1月太原土地市场,新增土地供应面积,涨!成交面积,涨!成交楼面地价,涨!不论是从供应层面、还是成交层面亦或是从土地的楼面地价来看均达历年土地市场峰值。2017年1月份土地市场平均楼面地价突破2500元/㎡。
高价地的出现绝非偶然,优质稀缺地块属性明显,占据稀缺的地理位置,坐拥丰富的城市配套。终究土地属性的地块在整个太原土地市场上仍是凤毛麟角,开发商获取了优质地块就代表了未来的战略布局方向;基于土地价格对普通百姓生活的影响,最终都将在某种程度上反应在房价当中,那么未来太原房地产市场是否会加速“豪宅化”?
2017年“抢驻”城市核心资源地带 房企牵手“城改”大势所趋
在太原“南移西进”发展方向下,随着晋阳湖片区规划的一步步落实,晋源区晋阳湖板块逐步崛起。继绿地早期进驻之后,万科、保利、富力、泰禾相继进驻,晋阳湖板块一跃成为抢手的“香饽饽”。品牌房企积极进驻,储备土地,依托城市核心资源来实现项目布局。2019年,第二届全国青年运动会将如期而至,推动晋阳湖片区区域价值提升,逐步推升晋阳湖片区土地价值,板块未来有望成为太原市场真正意义上的高端品质生态居住区。
奇货可居的土地、城市核心资源地块,优质地块瓜分殆尽,2017年房企是否会陷入拿地无门的窘境?答案是唯一的,当然不会!
不论是品牌房企或是本土房企,参与城中村改造不计其数。新庄城中村改造(融创长风壹號)、南上庄城中村改造(远大购物广场)、龙保村城中村改造(富力金禧城)、东太堡城中村改造(万科城市之光)以及保利集团牵手北张、贾家庄等城中村改造,房企牵手城中村改造已屡见不鲜。当下,太原城中村改造势头正猛,如火如荼。很显然,房企牵手城中村改造,将成为2017年房企实现项目战略布局的重要爆破点。
我们来了!2017太原土地市场
恍如昨日, 2016年土地市场的“厮杀”、“抢占”,一切历历在目……2017年太原土地市场又会呈现出一幅什么样的画卷?
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