资料图：山西太原，置业顾问向民众推荐商品房户型。 中新社记者韦亮 摄

银监会：不愿意看到房地产市场出现巨大泡沫或波动

全国两会期间，首次以银监会大大身份亮相的郭树清也表示，去年银行新增贷款里将近一半是房地产贷款，个人住房按揭贷款又占了很大一部分，但就居民部门总体来说，银行贷款不算太多，杠杆率不高，增速需要引起关注。

银监会副大大王兆星则肯定了房地产市场对中国经济增长、对财政税收乃至对中国银行业资产和利润增长做出的巨大贡献，并表示从银行角度来说，更希望房地产市场稳定、健康发展，既不能出现巨大的泡沫，也不愿意看到巨大波动。

身为银行系统的“大管家”，银监会对于购房者获得房贷的难易程度几乎有着决定性作用。“银监会怎么表态，决定了它在未来一年可能怎样去影响市场，比如去年有些银行对房贷大开口子，支行业务员不询问多少问题就向借款人提供足额的信用额度，还建议房贷存量客户赶在调控以前顶格申请新贷款，并且和中介、开发商合作帮助购房者使用首付贷和全家贷等，银监会就直接出手遏制风险性操作。”一位不愿具名的银行个贷经理对记者坦言，“同时它的姿态是温和还是激进，也影响着对银行房贷窗口指导的力度。”

“银监会手里是有几张牌的，比如针对购房者，首套房贷款利率的折扣、首付比例的执行、放贷周期的长短等都会影响市场的热度；对于房企，监管部门还可以要求收紧房地产信托融资等。”上述个贷经理这样解释。

对于2017年，可以从银监会高层表态中窥探到的一个态度是，“因城施策”依然是未来一段时间的贷款发放策略。郭树清明确表示，房地产市场最大特点就是地域性差别巨大，不同城市的房价涨幅包括的泡沫风险不同，希望银行从自己的实际出发，稳健、审慎地把握对房地产市场的资金投放。

“这说明监管层对于三四线城市去库存的繁重任务仍然有很大的顾虑，在完成任务以前，针对这些城市的贷款不会收紧，但这个过程恐怕会很长，因为里面有一个悖论，对逐利资金来说，三四线城市未必是好的投资标的，要真正将资金引导过去，现在都靠一二线城市严格的限购政策，时间越长，反作用力就会越大。”曾多次参与楼市调研的一位一线城市政府智囊对记者说。

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