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随着人们需求的多样化,日租房出现在省城人们视线中,并日益火爆。日租房作为在城市化进程中萌生的一种新事物,由于其价格相对低廉、经营灵活,受到了供求双方的一致热捧。市场的需求,收益的增加,不仅让很多房东将眼光转向了日租房市场,而且还催生了一批日租房运营方。
运营方:有需求,就会有市场
8月30日,在太原市迎泽世纪城,逸客短租的项目经理白雪带记者参观了他们的日租房。只见这套日租式家庭公寓有45平方米,一室一卫,虽然装修简单,但应有尽有。大床、沙发、电视、冰箱、洗衣机、小厨房、免费Wi-Fi。
“我们与其他日租房不同之处在于,我们运用了我们自主研发的智能门锁系统,开启了自动化实名制管理的新模式。入住者需要实名订房,开门只需刷身份证就可以。”白雪说,“有了这道安全保障,入住者对我们的日租房会更加信赖。而我们也节省了人力资本,不需要专门为入住者送钥匙。”
白雪介绍,通过他们的智能门锁系统后台,何人何时进入房间,一目了然。“如果出现房间财物丢失,在后台管理系统中就可以知道是谁在失窃时间段内进入房间。如果在房客入住期间,房间内出现了其他非法事件,管理员可以在后台直接终止房客身份证的有效性。”
虽然才运营半年时间,但白雪表示,他们的房源入住率一直都特别高。“我们从今年3月开始接受房屋托管服务,先从房东手中长期租房,然后再用短租的方式租给其他房客,市场反响很不错,不仅很好地推销了我们的智能门锁系统,也形成了自己独特的经营模式。”她说,“我们的房源大多是45平方米到80平方米的小户型,价位从每日109元到199元不等,都是从房东手里托管过来的,有些只是简单地用做住宿,有些则添加了聚会功能,放置了台球桌、棋牌桌、游戏机等娱乐设施,很受年轻一族的喜爱。”
随后记者走访了位于太原南站附近的麒麟之家日租房,负责人郭晋鹏表示,他们运营的日租房面积90平方米,为两室一厅,每日价格从200元到280元不等。“从今年年初到现在,入住率每月都在增长,我准备再签约几套房源用作日租房,以满足各类入住者的需求。”
因为市场需求旺盛,郭晋鹏表示,整个太原的日租式家庭公寓,据他所知超过了500家。
房东:比年租收益更高
运营日租房不仅运营方受益,房东更是称赞。太原市民武先生就把一套50平方米的房子托管给了短租平台,不仅房租比原来多了不少,而且还不用自己操心。他说:“我的房子只是简单装修,自己出租,一年也就12000元左右。有时候中间会空置好几个月,而且还得时常和房客保持联系。自从将房子托管出去之后,我每年不仅可以固定收益2万元,而且还可以参与短租平台的按比例分红,其他的事情都不用操心。”
因为看到了日租房巨大的市场,有些房东则自己做起了日租房的生意,把房源信息挂到蚂蚁短租、途家网等热搜平台上,有客人觉得喜欢了,就可以直接通过网络平台进行预订,入住时凭借身份证办理手续。
谢女士就是这样一位房东,因为房屋面积不大,原先她的房子一个月的租金仅800元,一般只接待长租的房客,结果发现房客流动性大,有的房客有时住不够一个月就搬走了,这样虽然按月出租,可一个月下来却不如人家按日出租的收入高,于是就改变了出租方式,也变成日租房,反正都是房客流动性大,索性让它流动起来。
2016年4月份,谢女士把自己的房子重新装修了一番,按精装的标准进行了配置,就做起了日租房的生意。“一天收费200元,四天就可以赚原来一个月的租金,只是与原来相比操心多些,但有更多的钱可以赚,觉得特别值。”
记者了解到,日租式家庭公寓的装修设计与家居环境一样,有蜗居式的一室结构,也有一室一厅的结构,还有一室两厅或者更多客房的设置,以满足不同房客的需求。除了单纯的住宿,大多日租式家庭公寓都免费提供厨房用品,顾客可以在房间里自己体验做饭的乐趣。
“从年前到现在,估计就有两三天空着吧。”谢女士说,“房客有来太原旅游的,有出差的,有看病的,也有一些大学生,但大学生主要集中在周五到周日。”谢女士的日租公寓在五一路上,距离山西医科大学第二医院很近。为了保证客源,她把自己的房屋信息同时放在了20多个平台上。
房客:日租房更优惠便捷
之所以选择日租房,不少房客表示,是因为日租房更优惠便捷。
小刘是山西某大学的学生,在他看来,日租房适合年轻人聚会。现在同学出去聚会,如果只是聚餐,少说也得四五百,而且还要受制于饭店的消费,不是很自由。但日租房就不同了,一晚的房租也就在180元到300元之间,而且还可以根据个人的喜好做自己喜欢吃的饭菜。
小刘说,日租房的入住手续很简单,只要交付一定的押金,登记租房人的身份证号码,就可以立即入住,钥匙也是房东亲自交到租房人的手里。退房时只要将钥匙交还给房东,或者将钥匙放在房间内,电话通知房东即可。
除了学生之外,旅游、出差的人们也特别看好日租房。经常在逸客短租入住的张先生就表示,他一般来太原需要住一个月左右的时间。住酒店的话,价钱高不说,还没有专门的厨房,偶尔想自己做个饭也不行,每天去饭店吃饭,也是一笔不小的费用。
要是选择通过中介机构租一套房子,除了要交一个月的押金外,很难找到短期出租的房源。于是,张先生就选择了日租房。“没想到住了一次之后,就喜欢上了日租房。原来我只是住普通的日租房,但住的次数多了,我才发现,还有一类供朋友聚会的房源,只是比普通日租房贵一些,但一天也不到200元,里面有台球桌、棋牌桌及游戏机,可以邀请太原的同事和朋友到我的房间里聚聚,增进感情。”
另外,记者了解到,还有不少来太原看病的外地人热衷于选择日租房,他们尤其看好房间里的小厨房,可以简单地给病人熬些粥,特别方便。
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