2017年3月以来，抑制楼市投机的“限售”调控政策出现首个松绑迹象。日前，山东省菏泽市宣布取消新购住房限制转让措施！业内认为，此举有信号意义，但不意味着限售将全面松绑。另外，对于福州楼市“限售2年”的政策，你了解多少呢？

  菏泽：取消新购住房限制转让措施

  18日晚间，菏泽市住房和城乡建设局发布《关于推进全市棚户区改造和促进房地产市场平稳健康发展的通知》（菏建〔2018〕7号）。通知称，取消《菏泽市人民政府办公室关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》（菏政办发〔2017〕42号）中“对主城区和住房成交量高、房价稳控压力大的县区实行新购住房限制转让措施，即所购买的新建商品住房和二手住房取得产权证书至少满2年后方可上市交易，非本地居民购房限制转让时间不少于3年”的规定。

  此次调整距离政策出台仅有一年多时间。这也是全国首个明确宣布取消住宅限售措施的城市。

  菏泽取消限售政策的消息持续引发热议，被市场解读为2018年调控放松第一枪。19日媒体最新消息称，菏泽市住房和城乡建设局相关工作人员表示，是根据当地情况制定的政策，没想到引起这么大的关注，（山东）省住建厅也关注到这一情况，要求我们说明情况。当前，局里领导正在开会研究，稍后或有统一回复。

  解读：“限售令”暂不会全面松绑

  据不完全统计，截至今年1月，全国已至少近85城实施“限售”，包括北京、厦门、杭州、福州、广州、海南省全省，上海、重庆、珠海、惠州、东莞、佛山、南昌、贵阳、长沙、南宁、桂林、北海、闽侯县、长乐、福清、石家庄、承德、保定、张家口、西安、沈阳、成都、济南、青岛、威海、东营、聊城、菏泽、滨州、德州、郑州、开封、襄阳、鄂州、南京、常州、扬州、无锡、启动、徐州、张家港、昆山、杭州、嘉兴、宁波、绍兴、芜湖、六安、太原、昆明、长春等。

  伴随着山东菏泽首个解除住房限售政策，后续是否有地方政府跟进成为关注点之一。

  易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，菏泽此次取消限售政策，信号意义极强，会造成很强的示范效应，是楼市政策从紧到宽松的重要变化，预计后续类似政策放松的城市还会继续增多。同时，对市场预期影响很大，尤其是会减少一些看空情绪，对于当前下行的楼市，有托底效应。

  多位地产界人士表示，即使政策出现微调，也并不意味着严厉的调控政策就将退出。一TOPF30房企负责人认为，市场压力特别大的城市可能会取消限购限售政策，但是政策不会全面放开。

  中原地产首席分析师张大伟表示，从政策预期看，宽松政策出现可能性不大。从近期新华社发表的署名文章来看，中央遏制房价上涨的决心不会发生改变，决不会允许调控前功尽弃。“房住不炒”定位正在从各方面得到进一步落实。若本次菏泽调控松绑政策引发更多三四线城市跟随，预计将减轻三四线城市房地产商的项目资金压力，但预计一、二线城市仍将维持调控高压状态。

  福州：五种情况不得上市交易

  2017年3月28日福州市出台商品住房“限售令”，其中明确：从3月29日起，本市五城区户籍居民家庭购买第二套住房，非本市五城区户籍居民家庭购买第一套住房，取得不动产权证未满2年的，不得上市交易。

  同年4月12日，福州印发了“限购令”商品住房“限售2年”规定的执行细则↓↓

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